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财政部 税务资讯表

发行时间：2016年7月 修订时间：2016年7月27日
资讯表2016-006

gov.bc.ca/propertytransfertax

大温哥华地区住宅物业转让给外国实体

须缴纳物业转让附加税

物业转让税法

最新修订： 2016年7月发行的本资讯表，以修订符（∣）标记了对旧版本进行的修改。参考第4页最新修订，了解修改内容概要。

自2016年8月2日起，大温哥华地区住宅物业转让给外国实体的须缴纳物业转让附加税。

大温哥华地区包括安莫尔、贝卡拉、宝云岛、本那比、高贵林、三角洲、兰里市和兰里区、狮子湾、枫树岭、二埠、北温哥华市和北温哥华区、匹特草原、高贵林港、满地宝、列治文、素里、温哥华、西温哥华、白石和A选区。此项附加税举措不适用于杜华逊原住民部族区的物业。

自2016年8月2日起，对在土地产权登记处登记的所有适用过户交易均执行本项附加税，无论买卖合同是何时签订的。

外国实体

外国实体是指作为受让人的外籍人士、外国公司或应纳税受托人。

外籍人士是指受让人不是加拿大籍公民，也不是加拿大永久居民，包括无国籍人士在内。

外国公司是指作为受让人的以下公司：

• 没有在加拿大注册成立或
• 在加拿大注册成立，但全部或部分由外籍人士或其他外国公司控股，公司股份在加拿大证券交易所上市的除外

 应纳税受托人是指受托人为外籍人士或外国公司者，或信托受益人为外籍人士或外国公司者。

附加税之实施

对于外国实体购买物业征收的附加税率是指，该外国实体在全部或部分位于大温哥华区的住宅物业中所占份额之公平市价的15%，杜华逊原住民部族区除外。该税是指在一般物业转让税之外另外加收。

但对非住宅物业不适用本项附加税。过户交易中的住宅物业部分的价值计算方式与物业转让税计算方法相同。

附加税适用于外国实体在任何适用住宅物业转让中所占的份额比例，甚至是通常情况下可能豁免物业转让税的交易。包括如下交易：

• 相关个人之间的转让
• 企业合并产生的转让
• 向在世的产权共有人转让
• 受让人目前是或成为与该物业相关的受托人的转让，即便信托财产没有变化

 本项附加税不适用于作为信托的互惠基金信托、房地产投资信托或定向投资分红信托。

附加税费申报和缴纳

纳税申报

登记过户的外国实体或其法定代表必须填报“物业转让附加税申报表”（FIN 532）。必须在土地产权登记处物业转让登记时填报该申报表。填报说明可在该表上找到，或浏览网站gov.bc.ca/propertytransfertax的 “纳税申报”页面。