加拿大的房东和房客都必须知道的法律常识 无论你是在加拿大当房东还是当房客，有些法律条文不能忽视。作为房东需要考虑租房的管理。例如，我能多收押金吗？我想收回房子怎么办？租客不付房租我有什么办法应对？……作为租客可能也有很多顾虑的问题，例如，遇到霸道房东怎么办？遇到不负责任的房东怎么办？…… 　　房东能要求多少金额作为押金？ 　　点击图片查看幻灯模式 　　房东至多能要求半个月房租作为“security deposit”。同时，如果租客有宠物的话，房东还能要求至多半个月房租作为”pet damage deposit”。房东只能要求每一项各一次，无论有多少位租客或者多少只宠物。比如：租客有3只狗，房东也只能要求半个月房租作为pet damage deposit。 　　“security deposit”目的之一是为了保证租约的履行，如果已经向房东付了押金但是决定不租了，房东无须退还押金。同时，房东也不能再将这个房间租给别人。 　　与其他省份不同的是，BC 的房东不能在合约开始时要求租客提前支付最后一个月的房租。 　　是的，国内常用的的“押一付三”是不可以的！！提前交半/一年的房租更是不可以！那你会问了，我作为房东如何保障自己的利益？不急，慢慢看你就知道了。 　　?房东能要求租客提供哪些信息？ 　　房东当然希望找个靠谱租客，在挑选租客时要睁大眼睛。如果你对你看人的眼光比较自信，对这个人背景也比较了解，不想给自己和别人添麻烦，那当然是好的，你可以直接跟他谈合约没问题。如果你还存有疑问，想自己的宝贝房子落入一个好租客之手，那么你可以做如下的一件或几件事： 　　房东可以要求推荐信(reference letter), 信可以要求朋友、前室友、前房东、雇主等人提供，这样的信主要就是让别人来讲讲，我认识了这个人多少年啦，我是他的老板/老友，他是个多么具有责任感、好相处的人、从不在party撒酒疯、从来都按时付房租等等，这种character reference，总之就是需要把那人吹嘘一番，最好说一些具体的事情，让信更有说服力，以证明他是个值得信赖的好租客。这个写信人的身份、了解他的程度都为房东提供参考。 　　房东为了确认租客有付房租的经济能力，也可以要求租客提供他有工作的证明，形式当然可以多样，主要就是要让自己相信，他是有工作的，付得起房租。 　　房东为了确认租客的身份，也可以要求查看租客的身份证明，比如驾照。但是！不能复印，不能记下号码！只能看一下！ 　　如果房东还是不放心，想要稳妥起见，在租客的同意后，房东可以做一个信用记录的查询”credit check”。这个credit check就是和银行贷款等等都紧密相连的那个，加拿大有两大公司对此进行管理。题外话是建议大家没事去查查自己的信用记录，防患于未然总是好的，不然等到自己申请房贷时发现分那么低，就会有麻烦了。 　　注意的是，房东不能要求工卡号(SIN Number)或银行信息，所以，做信用记录查询时，只能通过租客全名、生日、目前的地址查询，不能问租客要工卡号（尽管用了工卡号能查询得更准确）。这是因为，租房也是被BC的个人信息保护法案（BC PersonalInformation Protection Act）所保护的。 　　?如果我怀孕了，或者我的孩子来同我同住，房东能赶我吗？ 　　房东只能在某些特定的情况下能驱逐租客，他们必须要有正当理由(evict for cause)。总的来说，怀孕了或者收养了孩子不是房东驱逐租客的理由。 　　但是，房东有权限制一套房子内的住客数量。如果你的租约里有要求（是的，把这条写进租约是懂行的房东应具备的技能，因为可以防止分租），那么如果有更多的人入住此房，房东可以增加你的房租。如果你住的房子/公寓面积比较小，并且已经有一定数量的人住在里面了，当新的家庭成员到来时，房东可以发一个关于有过多的住客的通知。 　　?房东能因为我有小孩不租给我么？ 　　BC Human Rights Code(人权法规)禁止房东基于一些事项歧视租客，比如年龄、婚姻家庭状况，除非是政府为老年人修的福利房。但是，房东有权限制租客的数量。比如：房东不能说：因为你有小孩，或者你小孩7岁，我就不租给你了！但是，房东可以说，这个房间仅限两个人住。 　　?其他租客抱怨小孩太吵，我能做什么？ 　　每个租客都有享有”安静享受” (quiet enjoyment)他们的房间的权利。这就包括了不受“不合理”(unreasonable)打扰的权利，但不包括不受“任何”声音打扰。如果你的孩子在白天玩耍，这通常不被视为不合理打扰。然而，如果你的孩子在晚上深夜玩闹，或者制造很大的噪音，这就有可能对其他租客产生不合理的打扰。 　　如果你的房东因为其他租客的投诉而找你谈话，你可以向他解释你的孩子只是在白天玩耍，并没有造成过度的噪音。之后，最好你可以书面写信把事情再解释一遍，比如发生了什么，你不认为那是过度的噪音。 　　如果你的房东继续收到投诉，他可以给你一个月的提前通知以结束租约(驱逐通知/eviction notice)。你可以10日内住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch）申请争议解决（Dispute Resolution）。此时，你需要尽可能提供证据来证明你的孩子没有造成不合理的打扰，这可以是你与房东的书面交流，可以是证人的证词，可以是视频等等。在庭审中，仲裁员（arbitrator）会决定孩子的打扰是不是严重到了要被驱逐的地步。 　　如果其他的租客因为你有孩子就骚扰你或者恐吓你，你应该离开向你的房东书面写信报告。你的”安静享受” (quietenjoyment)权利也包括了免受骚扰和恐吓，并且房东必须采取措施来保护。 　　?房东要求我搬出？ 　　同上，房东可以在某些情况下要求租客搬出(eviction)，但是房东必须遵循一定的规则并且给书面通知。房东不能口头让你说搬就搬。 　　如果你是一位租客并且收到了驱逐通知(eviction notice)，请仔细阅读！你有可能不同意房东要求你搬出的理由，比如，你不认为你太吵了，比如你并没有违反超过一定数量的住户的要求，你可能会想要房东停止驱逐。同上，你可以向住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch）申请争议解决（Dispute Resolution）。 　　如果你收到了2个月的驱逐通知（房东自住），是可以要求房东给你补偿你一个月房租的！ 　　本文由作者北美购房网原创（微信号：beimeigoufang）首发，转载请注明作者信息及来源，违者必究。

2017-01-20 13:51:11 (0)